「戸建てかマンションか」を投資の発想でサクッと

家を買うという「投資」

衣食住の「住」を巡っては、「持ち家か賃貸か」のほかに、「戸建てかマンションか」という論争があります。

先日も書いたとおり、家を買うということは、自分が住むためであっても、「不動産投資」であることに変わりないので、この論争を投資の発想でサクッと考えてみました。

戸建てであれ、マンションであれ、将来に何かを産み出すと思って、その資産を買うわけですからね。

この場合の配当とは

では、マイホーム投資で何が産み出されるかというと、配当として「居住する空間」というサービスが提供されます。

もし、この配当を金額に換算したければ、その物件を賃貸に出した場合の家賃相場が目安となるはず。

駅近の好立地だったら、家賃も高いでしょうから、そのエリアの家は高配当物件。

あるいは間取りが広い家も、家賃を高くとれるわけですから、配当が高い物件と言えるでしょうし。

最近だと、特にセキュリティや防災面も、配当を左右する要因になり得るでしょう。

いずれにせよ、配当が高い物件は、高額物件と考えるのが自然。

そう考えると、「戸建てかマンションか」という論争も、つまるところ「個別株か投資信託か」と似たような話。

すなわち、大切なのは、投資金額の大きさや配当利回りを考えながら、個々に物件（銘柄）を選択すること。

個別株、投資信託のどっちがよくて、どっちがダメ、と一概には言えないのと一緒です。

戸建てかマンションかは結果論

なお、マンションの場合は、共益費・修繕積立金・駐車場代などのランニングコストを懸念する声もありますよね。

これも投資信託における信託報酬（運用管理費用）と同じだと考えればわかりやすい。

このようなコストがかかるからといって、投資信託という商品はダメだ、という話にはならないわけですから（低コストのインデックス投信は人気ですが…）。

何れにしても、戸建てかマンションかというのは、「投資金額、ランニングコスト、配当を勘案して選んだ物件が、結局、どちらのカテゴリー（戸建て、マンション）だったか」という結果論だと思うのですよ。

だから、一般論で戸建てかマンションかという二者択一の論争には、ちょっと馴染まないような気がします。

もちろん、好みの問題は別ですけどね。

読んでくださって、ありがとうございました。

ともに経済的自由を手に入れられますように。